Купівля нерухомості в Німеччині договір, розрахунки, додаткові витрати

Купівля нерухомості в Німеччині договір, розрахунки, додаткові витрати

Придбати німецьку нерухомість – квартиру, будинок, має право фізична особа (організація юридичної особи не потрібна), не резидент держав ЄС. Законодавство цієї країни вимагає для підтвердження такої угоди укладання договору купівлі-продажу.

Останній складається і полягає в обраній нотаріальній конторі.

Крім складання договору, нотаріус Німеччини повинен засвідчити особистості учасників угоди (і продавця, і покупця), перевірити (дані має реєстраційна палата) немає на що реалізується нерухомості обтяження у вигляді арешту або застави, дійсно їй має право розпоряджатися продавець.

Купівля нерухомості в Німеччині договір, розрахунки, додаткові витрати

Досить нетипово для Росії відбуваються розрахунки. Вони здійснюються за допомогою особливого рахунку, що належить нотаріуса. Спочатку вносить кошти на нього покупець, а потім, після завершення угоди, нотаріус передає їх продавцю. Гарантія збереження переведених коштів на законодавчому рівні регулюється обов'язковою наявністю страхування діяльності нотаріуса (допустима страхова сума дорівнює мільйону євро і більше).

Купівля нерухомості в Німеччині договір, розрахунки, додаткові витрати

Нотаріус, після підписання особами договору, зобов'язаний надіслати інформацію про реалізацію об'єкта в реєстраційну палату. Остання повинна видати новому власнику документ, що свідчить про право власності. Тільки після цього покупець отримає ключі, зобов'язання по щомісячній оплаті витрат на утримання і право використовувати об'єкт на власний розсуд. Цікаво, що в Німеччині перехід прав власності звичайно в договорі обумовлюється на перше число наближається на момент вчинення правочину місяця – для максимальної зручності.

Купівля нерухомості в Німеччині договір, розрахунки, додаткові витрати

Купуючи нерухомість у Німеччині, необхідно бути готовим до додаткових витрат. По-перше, необхідно буде сплатити послуги обраного нотаріуса, розрахуватися за внесення до поземельної книги змін. Мова йде про поземельній книзі, оскільки продаж-купівля нерухомості в Німеччині здійснюється за законом швидше не в плані реалізації самих квадратних метрів квартири, а в плані продажу території землі, на якій знаходиться будинок. Загальна сума таких витрат – 1,7-2% від ціни нерухомості.

Купівля нерухомості в Німеччині договір, розрахунки, додаткові витрати

Необхідно буде оплатити послуги маклера – в середньому 5,7% (з ПДВ). Оплачують послуги маклера в рівних частках продавець і покупець – так відбувається майже по всій території країни. Виняток – маклери Берліна, їх роботу оплачує тільки яка купує нерухомість особа.